MAISON A VENDRE - ST CHAMOND
177.96 m² | 449 000 €

Maison familiale de 177 m² avec piscine SAINT CHAMOND

Maison familiale de 177 m² avec piscine SAINT CHAMOND - Située dans un environnement calme et résidentiel du quartier de la Philippière à SAINT CHAMOND, cette maison individuelle d'environ 177 m² habitable avec piscine vous séduira par son entretien irréprochable et ses prestations de qualité. À 45 minutes de Lyonet 10 minutes de Saint Étienne.
Edifiée sur une parcelle de 1 205 m², elle offre un cadre de vie paisible avec belle vue dégagée sur le Pilat, sans vis-à-vis.

Espace intérieur :
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, séjour/salle à manger et accès direct à la terrasse pourvue d'un store banne électrique.
4 chambres confortables dont une à l'étage inférieur et 2 salles de bains équipées d'une douche.
En plus de la chambre parentale et de la salle de bain, vous trouverez également au sous-sol une cuisine d'été, un petit salon, une buanderie et un atelier.

Extérieurs soignés :
- Piscine 8x4m au sel, avec rideau rigide électrique,
- Extérieur parfaitement entretenu,
- Moquette de pierre tout autour de la maison et de la piscine,
- Abri de jardin.
- Vue sur le Pilat.
- Stationnement facile sur la parcelle avec accès goudronné.

Vous l'aurez compris, cette maison a tout pour plaire : soin apporté à l'entretien et qualité de la rénovation, le secteur calme et recherché de la Philippière avec tout à proximité (centre commercial, écoles, centre ville, accès autoroutiers...) et les belles prestations récentes (PAC, isolation, panneaux photovotaïques, piscine....)

INFORMATIONS ET PRESTATIONS :
- Chauffage et eau chaude : individuel électrique avec pompe à chaleur neuve (2024).
- Panneaux photovoltaïques avec revente à EDF (encore 5 ans de contrat) : revenus annuel : environ 1 600 €.
- Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires, moustiquaires.
- Système d'alarme avec caméras.
- Portail PVC électrique et visiophone.
- Isolation extérieure réalisée en 2021, réfection des évacuations des eaux usées et changement des cheneaux et bandeaux sous toiture.
- Tout à l'égout.
- Fibre.
- Taxe foncière 2025 : 1 978 €
- Charges de lotissement annuelles : environ 40 €.

DPE : B/84 - A/2

PRIX : 449 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
CONTACT : Barbara KLEIN LETORD
Mail : barbara.klein@delomier.fr
Tél : O7 64 86 42 83
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 et 1 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 27